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福田口岸片区 价廉物不美

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随着房地产行业“寒冬”的继续,不少投机客、投资客的资金链都出现了较为严重的问题。为了缓解供楼压力,他们中的很多人都 选择了将所购楼盘装修后出租,来获取回笼资金。而在部分投资客特别集中的楼盘中,由于大量出租房源在短期内上市,因此变相 拉低了房屋的出租价格,使之更具性价比。

 

  本期我们就走进这样一个区域——福田口岸片区,来寻找一些具有较高性价比的出租房源。

  

  交通 线路较少

 


联检站内包含地铁起点站

  深圳地铁4号线起点站“皇岗站”位于深圳福田口岸联检大楼内,通过地铁,家住福田口岸片区的住户可以方便的抵达会展中心、罗湖、世界之窗等大型公交换乘站。

 

  福田口岸公交站场线路较少,只有6条线路可以通达深圳市内其它区域。其中通往南山、宝安、龙岗、盐田四个区的直达公交线路为0。

 


出租车入口非常隐蔽

  出租车方面,由于口岸区域限定,空载出租车无法驶入福田口岸区域内的各小区,极为不便。

 

  生活配套 没有大型超市

 


小区环境

  福田口岸区域内大型楼盘不少,但没有与之配套的大型超市。居民需要购物需通过地铁或驾车前往购物公园、新洲、莲花山等附近生活区方能达成。

 


渔农社区

  餐饮方面,可选择的大型食府也较少,且因为港人往来较多因此价格较贵。区域内没有品牌连锁快餐店,可供选择的外卖店也不多,总体而言不是很方便。

 


福田口岸区域内的餐饮企业

 

  医疗教育 基本空缺

 

  该区域内没有学校,仅有金地集团为金地名津(查看地图)开发的一座幼儿园。住户如果有小孩需要上学的,则需通过地铁前往其它区域上学。

 


配套幼儿园

  医疗方面,该区域内也没有配套的卫生设施。

 

  小区环境 较为安静

 


金地名津室内环境

  如果说该区域有什么突出的地方,则是相对其它市内成熟生活区更安静一些。由于没有公交车,因此区域内路面上少了不少嘈杂。同时由于紧邻香港落马洲禁区,因此来自深圳河对岸的噪音污染也小。楼盘空置率高,小区内的噪音也不大。

 


金地名津

 

  另外,位于深圳河河套地区的福田口岸环境比较优美,向南望去既是一片田园景色。

 

  楼盘租价 较为便宜

 


新建小区空置率高

  综上所述,该区域内生活条件并不方便,再加上“金地名津”、“港城豪庭”等楼盘均为投资客占大多数,因此出租价格相对于福田其它区域并不高。

 


港城豪庭

  以“金地名津”为例,该小区两房一厅,建筑面积59平方米且带全新家私的户型,出租价格仅为3000元,低于“东方雅苑(查看地图)”等成熟社区500元一月左右。但由于新盘居多,所以物管费较高,每平方米达到了6.9元一月。


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