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深圳房租上涨幅最大10-15% 创今年内租金新高

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4月中旬,楼市新政出台,深圳一二手房成交量双双急速下跌,而全市住宅租金均价则上涨8%以上。9月底,新一轮调控展开,深圳还发布了史无前例的住宅“限购令”,近期深圳楼市成交量又出现环比急跌的情况。不少市民担心:“限购令”会不会引发房租新一轮上涨?

  记者走访深圳多个片区的中介地铺,获得较一致的信息是,“限购令”发布以来的两周,深圳的租房需求未现明显上升,房租均价维持平稳。

  业内人士在受访时表示,“限购令”下,深圳将有更多的房子放租,增大供给;也会有更多的市民因观望而继续居住在租赁房里,维持较充沛的租房需求。二者作用互相抵消,未来一段时间内,深圳租赁市场活跃度将上升,租金水平则保持平稳走势。

  疑问“限购令”使房租上升?

  今年6至8月,受楼市新政抑制,深圳住宅成交低迷,特别是6、7两个月,市场观望气氛农厚,成交地量。同期,房租则继3月份的年内第一波上涨之后,开始年内第二波涨势。世华地产的数据显示,深圳住宅租金均价从5月的每月每平方米35.86元,持续上涨到8月的38.87元,涨幅超过8个百分点。个别片区租金涨幅超过15%。

  当时,一些媒体在分析租金上涨原因时,往往会提及“观望情绪重,买家变租客”这样的因素。有地产中介更是着力营造楼市“买卖不旺出租旺”的气氛。其间,“租金上涨”的消息到处流传,引发业主纷纷上调租金,市场看涨房租的预期强烈。这又反过来助推了房租继续上升。

  世华地产市场研究中心总监肖小平认为,6月至8月,深圳房租的上涨与其说是4月楼市新政“助推”的结果,不如更准确地说,是深圳房租自身补涨的需要和租房旺季的影响。“2007年初至去年9月前,近三年的时间里,深圳房租均价一直在33元至35元的狭窄区间震荡,未出现大的涨幅,客观上有适当上调的需求。同时,每年的暑期,新毕业的大学生会来深圳找工;为准备9月的开学,一些家长也会忙着在学校附近租房。这些增量租房需求是房租上涨的基础,调控政策并非关键因素。”

  国庆节前,包括“限购令”在内的新一轮楼市调控政策出台,一些市民习惯性地想到政策可能再次“助涨”房租。有人甚至担心房租出现大幅上涨。

 


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