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分房出租最高罚3万 厦门四成"群租房"路在何方

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日前,住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》,从明年2月1日开始,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止,违规者最高将罚3 万元。记者了解到,目前厦门租赁市场“一套改多套”的情况较为普遍,有业内人士估计,厦门近四成出租房都存在该种情况。那么,新规实施后,隔断间的广 大租户们将如何安置?这一新规会不会引发新一轮的房租上涨?   [现状]   “群租”现象挺普遍   “我有4个室友。 ”小张一开口就说,语气略带自嘲。他就租住在厦门某小区内,30平米左右,每个月租金600元,算是挺便宜的。不过,要4个人共用一个卫生间。小张说,房东 明确与他说,这是由一套改成多套的,“这种情况在厦门挺普遍的。”   记者随后走访了我市东芳山庄、前埔以及集美嘉庚体育馆BRT站附近的一些小区发现,多数存在“一套改多套”现象。在东芳山庄附近的某小区内,一位租户 告诉记者,这里一溜房子都存在“群租”现象,房东通常将一个套间隔成三四间,再出租出去。   在厦门房产中介协会副会长王先生看来,眼下有关部门虽未经过系统统计,但据他所知,厦门租赁市场“一套改多套”的现象确实挺普遍。而据一位从事房 产中介多年的资深人士透露,厦门的出租房中约四成都是将大套间隔成多个小间出租。   资深地产人士程凌虚告诉记者,厦门虽存在“一套改多套”现象,但与上海、北京等一线城市相比,程度则更轻,大多在一些外来务工人员较为密集的地带 ,需求更为旺盛。   [担忧]   房租是否因此上涨?   “听说国家明年2月1起要禁止‘群租’了,到时候,麻烦又要来了。”“80”后男生小宋这些天在网上看到了住建部新出台的《商品房屋租赁管理办法》。 他告诉记者,他最担心的,是随着出租房供应量的减少以及需求的上升,届时房租将会进一步抬升,“很多人租不到房子了”。   记者了解到,自今年初以来,国家出台多项限制楼市的措施,房地产市场进入了观望期。不少市民纷纷转向租赁市场,再加上部分中介哄抬租金,近段时间 我市房租价格节节攀升。厦门房地产联合网曾做过一项统计,一些好的路段租金相比去年同期上涨了近20%。   “就目前的情况来看,厦门可出租的房源数量远远少于市场需求。”厦门房产中介协会副会长王先生说,而未来,随着越来越多人口涌进厦门,这一供需失 衡矛盾将会继续深化,房租上涨便顺理成章了。   [探讨]   解决供需矛盾是根本   与不少人的担忧相比,部分业内人士却对此表现“淡定”。在他们看来,这项政策的相关细则尚未明晰,执行起来可能有一定难度。据悉,目前各地有关部 门多数还未开始制定相关管理措施,而厦门有关部门负责人表示,未来城管部门或将配合建设或房地产部门,对这一行为进行调查,而根据住建部新规,可处 5000元以上3万元以下罚款。   同时,根据明年6月份起实施的 《厦门市物业管理若干规定》,执法部门将有对这种行为进行断水断电的权力。   除了“硬性”处罚,厦门大学金融系副教授陈善昂表示,政府还应当同时对其进行疏导,并建设大量的公共租赁房、廉价房,增加供应低价房源以解决巨大 的需求量,从根本上解决供需关系。
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